Задать вопрос
online-консультанту
Перезвонить мне
8 (495) 215-53-22 Часы работы: Пн-Вс 9:00-19:00

  • О компании
  • Услуги
  • Цены
  • Полезные статьи
  • Контакты
  • 

    Вопросы и ответы

    Новости

    Оценка промышленных объектов

    Промышленный объект — это сложный комплекс имущества, предназначенный для осуществления промышленного производства. В состав этого имущества могут входить:

    • земля, на которой расположен объект;
    • производственные постройки (цеха);
    • складские сооружения;
    • административно-бытовые комплексы;
    • коммуникации на территории объекта (дороги, трубопроводы различного назначения, канализационные и дренажные сооружения, транспортеры и так далее);
    • энергетическое оборудование (подстанции, трансформаторы и так далее);
    • системы безопасности (ограждения, системы сигнализации, пропускные пункты);
    • очистные сооружения и многое другое.

    Комплексная независимая оценка стоимости промышленного объекта можно понадобиться во многих случаях: при проведении сделок купли-продажи; расчете размера налогооблагаемой базы; оформлении договора страхования; при принятии инвестиционных или управленческих решений; при внесении промышленного объекта в качестве взноса в уставной капитал.

    Центр независимой экспертизы предлагает профессиональные услуги по оценке стоимости промышленных объектов. Такая оценка требует от эксперта исключительной квалификации и большого опыта в этой сфере — прежде всего, по причине сложности и уникальности каждого такого объекта. Отметим некоторые специфические особенности промышленных объектов, делающие их оценку более сложной по сравнению с обычными объектами недвижимости.

    1. Как правило, промышленный объект имеет большую стоимость — но спрос на него ограничен в силу его специфического предназначения. Промышленные объекты возводятся под конкретную производственную задачу, универсальных сооружений в этой сфере не так уж много.
    2. Оценить стоимость объекта в условиях ограниченного сегмента рынка непросто из-за нехватки объектов для сравнительного анализа. Часто бывает так, что сравнивать стоимость промышленного объекта практически не с чем.
    3. На стоимость такого объекта очень сильно влияет его технологический уровень, соответствие современным техническим достижениям. Чтобы учесть этот фактор, эксперт должен обладать глубокими познаниями в технологической, производственной сфере.
    4. Территориально расположение объекта может иметь существенное значение, но может и не влиять на его рыночную стоимость — все зависит от множества сопутствующих условий и отраслевой принадлежности объекта.
    5. Большое значение имеет обеспеченность объекта системами снабжения водой, газом, электричеством и другими ресурсами, а также возможности расширения и увеличения мощности этих систем.
    6. На конечную стоимость промышленного объекта влияет его соответствие текущим экологическим нормам и требованиям законодательства.

    К этим факторам необходимо добавить и стандартные, влияющие на стоимость любой недвижимости: возможность получения дохода и сроки его получения, а также степень риска для каждого конкретного вида производства. Для учета этих факторов эксперты применяют в оценке три подхода: доходный, сравнительный и затратный. Специфика промышленных объектов может затруднять применение какого-либо из этих подходов. Например, если объект является частью более крупного промышленного комплекса, применить сравнительный подход часто просто невозможно за отсутствием аналогичных объектов.

    Специалисты Центра независимой экспертизы проведут для вас всестороннюю и объективную оценку стоимости промышленного объекта любой сложности. Обратитесь к нашим экспертам, чтобы получить достоверный и максимально обоснованный результат!