Задать вопрос
online-консультанту
Перезвонить мне
8 (495) 215-53-22 Часы работы: Пн-Вс 9:00-19:00

  • О компании
  • Услуги
  • Цены
  • Полезные статьи
  • Контакты
  • 

    Вопросы и ответы

    Новости

    Оценка арендной ставки

    Ставка арендной платы (за пользование объектом недвижимости, транспортным средством и т. п.) — это величина выплат за тот период, что указан в договоре аренды. Независимая экспертная оценка арендной ставки необходима для того, чтобы определить наиболее вероятную и справедливую цену, за которую конкретный объект может быть сдан в аренду при текущих рыночных условиях. Эта величина, в общем случае, не должна быть ниже средней нормы прибыли на вложенный капитал (со стороны арендодателя), а также не должна превышать затрат на обслуживание банковского кредита при покупке аналогичного объекта в собственность (со стороны арендатора).

    Услуга оценки арендной ставки весьма востребована на современном рынке, и мы рады предложить вам воспользоваться опытом наших специалистов в этой области. И так, зачем необходимо оценивать арендную ставку?

    1. Подобная оценка является по закону обязательной для федеральных государственных унитарных предприятий — их доход в существенной степени складывается именно из сдачи в аренду пустующих или неиспользуемых помещений. Это же правило применяется и к сдаче в аренду государственных земель.
    2. Независимая оценка ставки аренды может понадобиться и коммерческой организации, планирующей взять в аренду какой-либо объект. Сегодня трудно найти компанию, не пользующуюся услугами аренды (производственных помещений, складов, автотранспорта, оборудования и так далее). Одностороннее повышение арендной ставки неизбежно снижает рентабельность производства — а это чревато конфликтом. В этой ситуации необходима помощь независимого оценщика, способного провести грамотный профессиональный анализ рынка аренды.
    3. Оценка арендной ставки необходима и в том случае, когда арендодатель затрудняется с ее самостоятельным определением. Например, если в аренду сдается уникальное оборудование, не имеющее аналогов. Или в ситуации, когда арендуемое имущество требует ремонта/переделки.
    4. В ходе судебного разбирательства нередко требуется оценить арендную ставку для конкретного имущества с целью определения величины упущенной выгоды (например, в случае невозврата в срок арендованного ранее или переданного в безвозмездное пользование имущества).

    Оценка величины арендной ставки одинаково необходима обеим сторонам сделки — и арендодателю, и арендатору. Первому она поможет получить максимально возможную при исходных условиях выгоду, а второго убедит в справедливости назначенной цены. При оценке специалисты нашей компании учтут все возможные нюансы арендных отношений: срок аренды; ограничения относительно использования объекта арендатором; условия платежей; условия, при которых возможно досрочное расторжение договора. Например, длительность срока аренды напрямую влияет на величину арендной ставки — чем больше срок, тем ниже средняя ставка.

    Центр экспертизы и оценки предлагает вам воспользоваться услугой оценки арендной ставки. Для нас не существует сложных ситуаций — мы работаем быстро и качественно.