Задать вопрос
online-консультанту
Перезвонить мне
8 (495) 215-53-22 Часы работы: Пн-Вс 9:00-19:00

  • О компании
  • Услуги
  • Цены
  • Полезные статьи
  • Контакты
  • 

    Вопросы и ответы

    Новости

    Оценка арендной платы

    Одной из главных расходных статей для многих коммерческих компаний зачастую является арендная плата — особенно это касается небольших фирм в крупных городах. Бурное развитие бизнеса в мегаполисах привело к тому, что арендная плата за офисы, склады, торговые площади и другую коммерческую недвижимость иногда становится неоправданно высокой. Для того чтобы избежать переплаты, многие предприниматели заказывают оценку арендной платы у экспертов оценщиков.

    Довольно часто оценка арендной платы заказывается владельцами или потенциальными арендаторами жилой недвижимости. Обстановка в этом секторе рынка сегодня тоже достаточно непростая — большой спрос на арендуемую жилплощадь привлекает спекулянтов, которые пользуются любой возможностью для того, чтобы поднять цены на аренду квартир и комнат. Особенно остро стоит этот вопрос в Москве — высокая конкуренция на рынке столичной жилой недвижимости часто приводит к неоправданному завышению арендной платы.

    Экспертное заключение об оценке арендной ставки поможет не только арендатору, но и арендодателю, который ссылаясь на этот официальный документ, может обосновать стоимость аренды. Оценка арендной платы во многих случаях позволяет найти компромисс и соблюсти интересы обеих сторон. Всё это и делает спрос на оценку арендной платы постоянно растущим, особенно это касается крупных российских городов, включая столицу и Подмосковье.

    Итак, оценка арендной платы — это процедура, направленная на определение оптимального размера этой платы с учётом как текущей ситуации на рынке недвижимости, так и общеэкономических показателей. Для определения оптимальной величины арендной платы необходимо осуществить комплекс взаимосвязанных операций, среди которых сбор информации об оцениваемом объекте, анализ рынка недвижимости и определение наиболее эффективного использования недвижимости, а также оценка стоимости аренды данного объекта в разные временные промежутки и, наконец, расчёт стоимости текущей арендной платы в актуальных условиях.

    При расчёте величины арендной платы учитывается не только текущая рыночная цена имущества, которое планируется сдавать в аренду, но и многие другие факторы, начиная от наличия и состояние инженерных сетей и доступности транспортных магистралей и заканчивая социальной обстановкой в районе, где расположена арендуемая недвижимость.

    Для того чтобы эксперты-оценщики смогли оперативно и объективно провести оценку арендной платы, в их распоряжение необходимо предоставить пакет документов, который включает в себя свидетельства о государственной регистрации права, другие правоустанавливающие документы, справки из бюро технической инвентаризации для объектов, сдающихся в аренду и инвентаризационные документы. Если речь идёт об аренде земли, то в этот пакет также должны быть включены кадастровые документы.

    Дополнительно также могут понадобиться документы, касающиеся инженерных коммуникаций (электросети, канализация, вентиляция и пр.), арендные договоры и прочая документация — всё зависит от конкретного случая. Подробнее о том, какие именно документы нужно будет предоставить нашим специалистам, вы сможете узнать на предварительных консультациях.

    Специалисты нашего центра независимой экспертизы имеют большой опыт работы на рынке оценки коммерческой и жилой недвижимости — мы всегда рады помочь вам определить оптимальную арендную плату за квартиру, комнату, загородный дом, офис, складское помещение и так далее. Наши эксперты оперативно подготовят отчёт, составленный в полном соответствии с текущим законодательством, который поможет вам как можно выгоднее снять или сдать недвижимость любого вида.