Задать вопрос
online-консультанту
Перезвонить мне
8 (495) 215-53-22 Часы работы: Пн-Вс 9:00-19:00

  • О компании
  • Услуги
  • Цены
  • Полезные статьи
  • Контакты
  • 

    Вопросы и ответы

    Новости

    Оценка офиса

    Во многих городах нашей страны в последние десять-пятнадцать лет наблюдается резкое увеличение площадей, отводимых под коммерческую недвижимость, в том числе и под офисы. В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных населённых пунктах России возводятся целые офисные центры, представляющие собой комплексы зданий, в которых есть всё необходимое для осуществления коммерческой деятельности, а также для торговли и отдыха.

    Всё это стало предпосылкой для повышения спроса на такую услугу как оценка стоимости офиса. Специалисты нашего центра независимой экспертизы всегда готовы предложить вам помощь в определении стоимости как отдельного офиса, так и целого офисного здания. Экспертное заключение, подготовленное нашими профессиональными сотрудниками, поможет вам выгодно распорядиться вашей коммерческой недвижимостью, заключить договор аренды или отстоять свои права в суде.

    Оценка стоимости офиса может пригодиться и в других случаях. Например, в случае приватизации помещения, где он располагается, а также для заключения кредитного договора с банком, когда в качестве залога выступает коммерческая недвижимость. Стоимость офиса также необходимо знать для успешного осуществления процедуры оспаривания кадастровой стоимости, для постановки недвижимости на баланс предприятия или компания или при переоценке имущества, производимого для оптимизации суммы налогов. Экспертное заключение о стоимости офиса или офисного здания потребуется во время заключения договора страхования недвижимости, при оценке ущерба помещению в результате стихийных бедствий, для установления ликвидационной стоимости объекта недвижимости и во многих других случаях.

    Стоит отметить, что у оценки стоимости офисной недвижимости есть некоторые особенности, отличающие эту процедуру от оценки жилой недвижимости. Во-первых, большая часть офисов сегодня находится в черте делового района города, что обязательно должно учитываться при подсчёте стоимости недвижимости. Кроме местоположения оцениваемого объекта, эксперт принимает во внимание и многие другие детали, начиная от транспортной доступности офиса и заканчивая социальной обстановкой в районе, где расположена оцениваемая недвижимость.

    Напрямую на стоимость офиса также влияют такие факторы как его общая площадь, наличие удобств, состояние инженерных коммуникаций (отопление, электричество, вентиляция и кондиционирование, телекоммуникации и так далее), этаж, на котором расположен оцениваемый офис, его состояние и общее состояние здания, наличие или отсутствие отдельного входа в этот офис, наличие стоянки и количество парковочных мест на ней. Также принимаются во внимание тип здания, наличие охраны, сигнализации и даже вид из окон офиса.

    В обязанности эксперта-оценщика входит сбор всей информации об оцениваемой офисной недвижимости. После сбора данных специалисты приступают к их анализу и подсчёту стоимости офиса несколькими методами — так достигается наибольшая объективность оценки. Составленный отчёт о проделанной работе включает в себя полное описание оцениваемого объекта, методы оценки стоимости, копии документов, подтверждающих право собственности и копии всех необходимых документов из бюро технической инвентаризации.

    Конечно, специалистам для работы от заказчика потребуется целый комплект документов, перечень которых зависит во многом от конкретного случая, но, в любом случае, вам понадобится представить экспертам-оценщикам правоустанавливающие документы, выписку из техпаспорта, поэтажный план и экспликацию, которые можно получить в БТИ. Понадобятся сведения о наличие обременений у оцениваемого офиса (долговые обязательства, договоры аренды и так далее), данные по налогам, коммунальным платежам и балансовой стоимости, разрешения на перепланировки в случае, если они проводились.

    Если специалистам, оценивающим офисную недвижимость, потребуются для работы дополнительные документы, они уведомят заказчика об этом ещё на стадии предварительных консультаций.

    Обратившись в наш центр независимой экспертизы, вы можете заказать оценку стоимости офиса или офисного здания, любой коммерческой недвижимости, жилых помещений, гаражей, автотранспорта и многого другого. Наши специалисты всегда готовы прийти на помощь и подготовить экспертное заключение в сжатые сроки и по приемлемой цене.