Задать вопрос
online-консультанту
Перезвонить мне
8 (495) 215-53-22 Часы работы: Пн-Вс 9:00-19:00

  • О компании
  • Услуги
  • Цены
  • Полезные статьи
  • Контакты
  • 

    Вопросы и ответы

    Новости

    Оценка загородной недвижимости

    Независимая оценка стоимости объектов загородной недвижимости сегодня крайне востребована, особенно если речь идёт о коттеджах, дачах и загородных домах, расположенных в Подмосковье. Дело в том, что спрос на недвижимость, расположенную за чертой города, в настоящее время зачастую превышает предложение, поэтому стоимость загородных домов и участков завышается.

    Соблюсти баланс между интересами продавца и покупателя и прийти к заключению сделки купли-продажи поможет объективная оценка загородной недвижимости. Следует отметить, что осуществление оценки стоимости объектов недвижимости, расположенных вне города, по многим пунктам отличается от определения стоимости городских квартир. Для того чтобы установить реальную стоимость коттеджа, дачи или дома, расположенного на земельном участке, следует учесть и проанализировать намного больше параметров.

    Конечно, при расчёте стоимости недвижимости за городом, в первую очередь учитывается состояние дома, если таковой имеется на участке, его планировка, наличие хозяйственных построек на участке. Но не следует забывать и про другие факторы. На стоимость загородной недвижимости напрямую влияет удалённость от ближайшего города и от транспортных магистралей (железнодорожные станции, автомобильные трассы), экологическая обстановка в данной местности (качество воды, почвы, чистота воздуха), а также наличие и состояние инженерных коммуникаций (канализация, водопровод, линии электропередач).

    Есть и менее очевидные факторы, которые могут серьёзно повлиять на стоимость дачи, коттеджа или земельного участка. Так, например, профессиональные оценщики не забывают учесть перспективы района, в котором расположен оцениваемый объект. Понятно, что небольшой загородный домик, стоящий на опушке девственного леса, может сильно потерять в цене, если лес скоро вырубят, а в тридцати метрах от границы участка будет проложено новое скоростное шоссе.

    Задача экспертов, осуществляющих оценку загородной недвижимости — учесть все вышеперечисленные факторы, собрать их воедино, провести анализ и рассчитать стоимость объекта. Расчёт стоимости следует проводить несколькими способами — так будет достигнута максимальная точность.

    Следует отметить, что в оценке стоимости загородной недвижимости необходимость возникает не только во время заключения сделок по купле-продаже. Информация о том, сколько стоит дом или земельный участок, может потребоваться при заключении договора аренды или договора страхования. Экспертное заключение о стоимости объекта недвижимости часто составляется для получения кредита в банке, для исполнения судебного приговора и при составлении отчётности в налоговую инспекцию, а также для урегулирования имущественных споров в судебном порядке, для кадастровой оценки участка земли и так далее.
    Заказать оценку загородной недвижимости в нашем Центре независимой экспертизы очень просто — достаточно встретиться с нашими специалистами, которые обсудят с вами все детали предстоящей экспертизы, и предоставить им необходимые для оценки документы. Стандартный пакет документов, требующийся для проведения оценочной экспертизы загородной недвижимости, включает в себя в документы, подтверждающие право собственности на оцениваемый объект, а также документы, удостоверяющие личность заказчика. Также необходимо предоставить документацию, содержащую характеристики сооружений, возведённых на участке, выписки из БТИ, документацию, определяющую границы участка и свидетельства об обременениях, если таковые имеются (налоговые обложения, договор об аренде, долговые обязательства и так далее).

    Вполне возможно, что в процессе экспертизы потребуются какие-то дополнительные документы, но об этом вы узнаете ещё до заключения договора с нами — сотрудники центра обязательно уведомят вас обо всех особенностях каждого этапа оценки.

    После проведения всех необходимых операций вы получите экспертное заключение, подписанное нашими сотрудниками, подготовленное в соответствии с действующим законодательством и имеющее полную юридическую силу.

    Профессионалы, работающие в Центре независимой экспертизы, всегда рады прийти вам на помощь!